В сумму имущественного налогового вычета можно включить только проценты по ипотеке. что значит?

Твердислав (не в сети), Задонск10 сентября 2018, 18:29
Вопрос в категории: Жилищное право

Ответы юристов (15)
  1. Также есть несколько писем Минфина на этот счет. Практика скорее всего существует, но навряд ли она будет в пользу налогоплательщиков, т.к.

    правило сформулировано в НК достаточно четко и недвусмысленно. квартира куплена с супругой в ипотеку по 1/2 собственности. Кредитный договор оформлен в сбере: я заемщик, супруга созаемщица.

    Но р/с оформлен на меня. Перечисляю долг по кредиту я со своего счета.

  2. Письмом ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/[email protected] утверждены перечни документов. которые вправе требовать налоговые органы для получения налогоплательщиком имущественного вычета при покупке жилья. Письмом ФНС России от 26.06.2014 № БС-4-11/12234 «О предоставлении имущественного налогового вычета» ФНС России разъяснила.

    что для получения налогового вычета по расходам на погашение займа (кредита) на приобретение жилья необходимо одновременное соблюдение двух условий: договор займа (кредита) должен быть целевым .

  3. Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ.лиц. C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации.

  4. Чего не скажешь про обычный имущественный вычет. И еще большим плюсом является сумма этих процентов, которая составляет 3 млн.

    руб. В то время как к вычету со стоимости жилья применяется общее правило – 2 млн.

    рублей. Стоит заметить, что ограничения по возврату 13% от ипотеки вступили в силу с 1 января 2014 года.

    До это времени никакого лимита по возврату уплаченных процентов не существовало.

  5. Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет. Если налогоплательщик купил квартиру в 2013 году, а свидетельство о регистрации получил в 2014-м, то начиная с 2014 года он имеет право получить имущественный налоговый вычет.

    Декларация 3-НДФЛ, в которой указывается, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета Паспорт Декларация 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги Акт приема-передачи, либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику Платежные документы.

  6. рублей Вычет по ипотечным процентам начинают оформлять после получения основного вычета . а точнее в год получения остатка основного вычета.

    Если Вы решили подать на вычет впервые, то начните с оформления основного имущественного вычета. Статья: Как оформить основной имущественный вычет . Необходимо взять в банке справку о фактически уплаченных процентах.

    Если Вы подаете на вычет по ипотечным процентам впервые, то справку в банке нужно запросить за период с начала кредитования по конец прошедшего года.

  7. Когда календарный год, в котором это право возникло, закончится, можно заявлять о вычете в ИФНС, подав декларацию 3-НДФЛ. Возврат процентов по ипотеке на квартиру, если свидетельство получено в 2017 году, возможен не ранее 2017 года. Не получится вернуть налог за годы, более ранние, чем год покупки имущества. Возврат НДФЛ возможен только за год возникновения права на вычет и последующие более поздние годы.

  8. С 1 января 2008 года, максимальная сумма, с которой можно произвести имущественный налоговый вычет составляет 2 млн. рублей. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам ). По расходам, понесенным на приобретение недвижимости с 1 января 2003 года по 31 декабря 2007 года, такая сумма не может превышать 1 млн. рублей. По расходам, понесенным с 1 января 1999 года по 31 декабря 2002 года — 600 тыс.

  9. С 1 января 2008 года размер данного вычета может составлять не более 2 000 000 рублей с одного объекта недвижимости без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. Налоговое освобождение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть зависит только от цены приобретаемого жилья.

    Переменная часть привязана к проценту по кредиту, выплачивается налогоплательщику после постоянной части, для получения такого вычета документы по уплаченным процентам предоставляются в налоговую службу ежегодно.

  10. Подробнее о том, как формируется сумма ндфл для возврата разъясняется в этой статье . Определение суммы к возврату в случае оплаты покупки собственными средствами проблем не вызывает – 13% от полной стоимости жилья, но не более 2 000 000 р.

    В расчет не берутся материнский капитал или другие пособия, если ими оплачена квартира. Ведь эти средства не облагаются НДФЛ. А раз подоходный налог не удерживается, значит и вернуть ничего невозможно.

  11. Сума вычета составляет 13% от стоимости недвижимости, либо, от суммы кредита. Выплаты разбиты на две половины. Одну часть заявитель получит единовременной выплатой, а вторую часть в следующем году, равными частями.

    Заявить в налоговую о выплате вычета можно в течении трёх лет, после покупки жилья. Право на возврат процентов по ипотеке или при покупке недвижимости закреплено государством в статье 220 НКРФ.

  12. При этом, с точки зрения закона не имеет значения, на какие средства эта недвижимость была приобретена. К чему мы это? К тому, что покупатели квартир в ипотеку также имеют право на получение налогового вычета, причем даже с учетом уплачиваемых процентов по данному кредиту.

    Изначально вычет по ипотеке был не слишком велик, но в качестве меры по защите о т экономического и финансового кризиса 2008-2009 года.

  13. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ. Размер такого вычета по приобретаемому жилому помещению равен величине расходов на его приобретение, но не может быть более 2 миллионов рублей. В результате использования налогового вычета налоговая база по НДФЛ (сумма, с которой исчисляется налог) либо уменьшается, либо становится равной нулю.

    Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате, уменьшается.

  14. № Для получения уведомления налогоплательщик подает в налоговый орган заявление с приложением подтверждающих документов (перечень документов тот же, что и для получения вычета по налоговой декларации). Уведомление выдается налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и подтверждающих документов.

  15. Следует сказать и о том, что на получение данного вычета вправе претендовать и родитель ребенка, не достигшего совершеннолетия. Речь идет о том, что если приобретено жилье впоследствии было оформлено в собственность детей, то родитель также вправе получить вычет.

    Отличной новостью для тех, кто приобрел жилье в собственность с использованием ипотеки, является то, что эти люди вправе получить налоговый вычет.


[top]