Возврат НДФЛ при долевом строительствеЕсли дом начал строиться весной 2018 и вся сумма по договору была внесена тогда же, а акт приема-передачи подписывается этой весной 2018 г. , то :
1) Когда самое раннее я могу подавать на возврат 13% ? сразу после получения акта ?
2) Будет ли сделан возврат НДФЛ за прошлый год с момента фактической оплаты по договору ?

Марина (не в сети), Пенза10 сентября 2018, 19:48
Вопрос в категории: Прочие юридические вопросы

Ответы юристов (14)
  1. Право собственности физлица на квартиру было зарегистрировано в июле 2010 г. Оплата квартиры осуществлялась по графику. За весь период строительства в банк внесены денежные средства в размере 2 400 000 руб. Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в данном случае?

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 марта 2011 г. N 03-04-05/9-123 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст.

  2. Имущественный налоговый вычет при долевом строительстве можно принять в том случае, если в договоре указанно, что дом продали недостроенным, либо если квартиру приобрели без отделки. Если человек приобретает себе земельный участок, на котором он в дальнейшем планирует построить дом с другим человеком в равных долях, тогда налоговый вычет предоставляют налоговые органы после выдачи свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

  3. а также в размере процентов выплаченных вами по ипотеке . в размере не более чем 3 миллиона рублей (можно вернуть до 390 тысяч рублей подоходного налога) .

    Если вы приобрели уже готовую квартиру на вторичном рынке, то вы имеете право обратится за получением имущественного вычета уже на следующий год после приобретения квартиры. При этом вы требуете вам предоставить налоговый вычет за тот год в который вы приобрели квартиру, и за все последующие годы, пока не выберете всю сумму.

  4. Поэтому для наших домов Калиновского (8, 9, 16, 18) очень важно получить от нова-строя уже в декабре акт приема-передачи квартиры, тогда уже в январе можем начать оформлять налоговый вычет за 2012 год, подав налоговую декларацию НДФЛ за 2012г. и последующие годы. Основание: абз.

    22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если же нова-строй нас прокатит в этом году, есть возможность получить в 2014 году налоговый вычет не только за 2013 год, но и за 2012 (период, в котором произведена оплата).

  5. Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база, то есть при строительстве квартиры стоимостью 2 млн. рублей и более, участник долевого строительства сможет вернуть уплаченный налог на доходы физического лица (или не оплачивать данный налог) на сумму 260 000 руб. Существуют два способа получения имущественного налогового вычета: 1.

    Способ первый — налоговый вычет получают в налоговом органе после подачи налоговой декларации по окончании года в любом году, следующем за тем годом, в котором Участник долевого строительства подписал акт приема-передачи построенной квартиры или получил свидетельство о праве собственности на неё.

  6. В 2013 г. приобретаю квартиру по договору долевого участия в строительстве с использованием ипотеки, все оформлено единолично на меня. Срок сдачи квартиры – I квартал 2015 г.

    Когда возникает право на имущественный вычет и право на имущественный вычет в сумме произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (одновременно с имущественным вычетом (2 млн руб.) или ежегодно даже до подписания акта приема-передачи квартиры)? С 2014 г.

  7. в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 100000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.

  8. Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ (далее — Закон N 212-ФЗ) в новой редакции изложена ст. 220 НК РФ, регулирующая основания и порядок получения имущественного вычета по НДФЛ.

    Указанная редакция вступит в силу 1 января 2014 г. (п. 1 ст.

  9. Возврат налога на проценты по ипотечным кредитам теперь ограничен: налоговая база не должна превышать 3 млн рублей, то есть на основании переплат возвращается не более 390 тысяч рублей. Возврат вычета по процентам на ипотечный кредит осуществляется только при покупке одного объекта, получить остаток при покупке другого жилья невозможно.

    Если жилье приобретается в том числе в собственность несовершеннолетних детей, родители теперь могут воспользоваться налоговым вычетом детей.

  10. Жилье, с покупки которого и планируется получение вычета, должно быть построено на территории Российской Федерации. Учет расходов при возврате НДФЛ Возмещение НДФЛ при долевом строительстве производится в том же порядке, как и при приобретении любого другого жилья, но самое главное условие — у налогоплательщика должен быть акт приема передачи квартиры или свидетельство о регистрации прав собственности.

  11. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

  12. 220 НК РФ. Согласно данной норме при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, на территории РФ. При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: непосредственно расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (сумма уплачиваемая застройщику по договору долевого участия), расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

  13. акт приема-передачи жилья, либо свидетельство о регистрации права собственности 6) кредитный договор . квитанции об оплате банковских процентов 7) если жилье приобретается в собственность супругами — соглашение о распределении долей при получении имущественного налогового вычета.

    ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ (СТРОИТЕЛЬСТВЕ) ЖИЛЬЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ.

  14. Какой год будет начальным для подачи декларации о предоставлении вычета. Каков размер имущественного вычета при стоимости квартиры 1640 т.р. Действует ли в данном случае изменения вступившие в 2014 г.

    — о возможности получения вычета до 2 мил.

    руб. 2)Нет договора на строительные работы но есть расписки в получении денег за эти работы. Будет ли это документом для предоставления в налоговую для получения? За ранее спасибо за ответ. 13 Апреля 2015, 18:43 Lana, г.


[top]