Уплачивается ли госпошлина при регистрации изменений в договор аренды нежилого помещения?

Вилена (не в сети), Новохоперск31 августа 2018, 22:37
Вопрос в категории: Гражданское право

Ответы юристов (15)
  1. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ Раздел V. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ И НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ Раздел V.1. ВЗАИМОЗАВИСИМЫЕ ЛИЦА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЦЕНАХ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ.

    НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНИЕМ СДЕЛОК МЕЖДУ ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ ЛИЦАМИ.

    СОГЛАШЕНИЕ О ЦЕНООБРАЗОВАНИИ (введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ) Раздел V.2. НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ В ФОРМЕ НАЛОГОВОГО МОНИТОРИНГА (введен Федеральным законом от 04.11.2014 N 348-ФЗ) Раздел VI.

  2. А аренда — это обременение. Но учтите, что если договор заключется на срок менее 1 года, то он регистрации не подлежит, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения п.2.

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

  3. Соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: для физических лиц — 200 рублей для организаций — 600 рублей В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц; за государственную регистрацию: смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 000 рублей; смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 200 рублей; за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 200 рублей для организаций -4 000 рублей Соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 200 рублей; (В соответствии с письмом Минфина РФ от 15 февраля 2010 г. N 03-05-05-03/03 если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 2000 руб.

    а физическим лицом — 100 руб.

  4. Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п.

    1 ст. 651 ГК РФ). Государственная регистрация договора аренды Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

  5. * За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается 16. Гос. регистрация права хозяйственного ведения и права оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной или муниципальной собственности * Согласно статье 333.35 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не взимается В случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

  6. Продавец и покупатель зачастую сталкиваются с многочисленными тонкостями и проблемами, например, как грамотно составить договор, как зарегистрировать приобретенное имущество, к кому обратиться для оформления сделки и многое другое. Одним из наиболее часто задаваемых нашим юристам вопросов является вопрос оплаты госпошлины за регистрацию права на недвижимость.

    Глава 25 п. 3 Налогового кодекса РФ гласит, что государственной пошлиной называют сбор, который должны оплачивать физические и юридические лица за совершение в их отношении значимые действия.

  7. 2. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктами 1, 3 — 7, 9 — 12: для физических лиц — 2 000 рублей; для организаций — 22 000 рублей; 3.

  8. Государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП для каждого физического лица — 200 руб. для каждого юридического лица — 600 руб.

    Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца залогодержателя — 1000 руб.

  9. Не у каждого есть возможность заранее узнать, какую госпошлину надо заплатить, и предоставить на регистрацию уже оплаченную квитанцию. Часто гражданам приходится, отстояв очередь, получить бланк квитанции, идти в ближайший банк платить и снова возвращаться в очередь. На самом деле все не очень сложно. Приведем самые распространенные виды платежей. 1.

  10. При подаче заявления на государственную регистрацию договора аренды вместе с экземплярами договора и необходимыми документами предоставляется платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды. Этим документом может быть либо квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора аренды либо платежное поручение с исполнением.

    Необходимо предоставлять подлинник данного документа и его копию.

  11. По условиям договора госпошлину за регистрацию договора аренды стороны несут в равных долях. С заявлением о государственной регистрации договора аренды планируют обратиться обе стороны. Каков будет размер госпошлины для ИП и для организации? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В приведенной ситуации общий размер государственной пошлины составит 12 000 рублей, 1000 рублей из которых уплачивается предпринимателем, а 11 000 рублей — организацией.

    Обоснование вывода: В соответствии с пп.

  12. Госпошлина за совершение регистрационных действий уплачивается до подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию (подп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Причем подлинник документа об уплате госпошлины необходимо приложить к пакету документов, представляемых на регистрацию (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Поэтому важно правильно определить размер госпошлины, подлежащей уплате. Ведь в противном случае регистрационные органы не примут документы на государственную регистрацию.

  13. Необходимо отметить. что все расходы по сбору документов оплачивает клиент. И непосредственно оплата госпошлины за регистрацию договора аренды, в размере 15 тысяч рублей (оплачивает как правило арендатор, но может и арендодатель, условия прописываются в договоре аренды) Заверение копий у нотариуса (приблизительно 50 рублей лист, каждое юридическое лицо оплачивает свои копии) Госпошлина за получение кадастрового паспорта (оплачивает арендодатель, варьируется в зависимости от площади помещения) В случае, если кадастрового паспорта на помещение у Клиента нет, то стоимость услуг по регистрации договора аренды составит 10 000 рублей.

  14. Пунктом 1 ст. 26 Закона № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно п.3 данной статьи договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

  15. Чаще всего договор аренды на нежилое помещение не регистрируется, так как его заключают на 11 месяцев или меньше. Однако, если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год (то есть долгосрочный), то он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Так происходит регистрация права аренды. Более того государственная регистрация договора долгосрочной аренды нежилого помещения является единственным подтверждением существования зарегистрированного права аренды (ст.


[top]