что такое ипотека?

Олег (не в сети), Шали10 сентября 2018, 18:35
Вопрос в категории: Прочие юридические вопросы

Ответы юристов (14)
  1. Точную стоимость земельного участка нередко определить проблематично. Сложно кредитным специалистам также определить ликвидность земли.

    К тому же цена и ликвидность земельного участка могут серьезно измениться со временем.

    Потому финансовые организации, соглашающиеся на заключение таких ипотечных сделок, выдвигают достаточно жесткие условия. Практически невозможным является оформление ипотеки на землю, когда выбранный участок находится слишком далеко от крупного города, – далее 100 километров.

  2. Однако на рынке кредитования это новый продукт, вызывающий у потенциальных собственников множество вопросов. Первая проблема, которая встает перед человеком, решившимся на покупку земли, – не ошибиться в последовательности своих действий.

    Что лучше: сначала найти участок, а затем обратиться в банк, или, наоборот, на первом этапе получить одобрение по кредиту, а потом искать землю? Каждый случай уникален, но большинству клиентов эксперты рекомендуют сначала обратиться в банк: необходимо учитывать, что к земле кредитная организация предъявляет более строгие требования, чем, например, к квартире.

  3. Ипотечный кредит — это кредит, предоставленный на срок, определенный банком по программе жилищного кредитования физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья. Заложенная недвижимость — та, на которую устанавливается ипотека: квартира, дом, земля, предприятие.

    Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании заемщика.

  4. Ипотека под земельный участок практически ничем не отличается от ипотеки на приобретение земельного участка. Единственным различием является то, что на момент подачи заемщиком заявки на получение кредита земельный участок уже находится в его собственности. Благодаря такому виду кредитования собственник может приобрести необходимую технику, стройматериалы, получить деньги и т.д. Привлекательность земельной ссуды заключается в кредитной ставке, которая гораздо ниже, чем при других видах займов.

  5. 2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.

  6. Как правило, данный вид кредита разработан с целью расширить возможности доступа сельскохозяйственных товаропроизводителей к долгосрочным и дешевым кредитам и соответственно повысить уровень развития сельскохозяйственного производства. Выдается он на срок до 15 лет со ставкой в 11% — 16% годовых – на рублёвые кредиты и в 16% — 18% для кредитных займов в иностранной валюте.

    Одним из условий предоставления земельной ипотеки является взнос первоначальной суммы, которая не должна быть менее 30% от стоимости земельного участка.

  7. В России ипотека на земельный участок начала активно продвигаться с конца 90-х годов одновременно с планами о частных хозяйствах фермеров. Надо сказать, что на практике получить полноценное воплощение в жизнь не смогла ни одна из этих идей. И в то время было весьма проблематично и почти невозможно приобрести участок земли в ипотеку. Ипотека земельного участка как один из способов обеспечения кредита в настоящее время вызывает повышенный интерес.

  8. Вы можете просмотреть все наши классные предложения по ипотечному кредитованию. По всем вопросам Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам он-лайн (на экране слева), оставить заявку на сайте.

    либо позвонить по телефону 313-23-24 . Процентная ставка по ипотеке снижается! Торопитесь получить ипотечный кредит на строящееся или готовое жилье с процентной ставкой от 11,9% годовых в рублях!

    Срочный займы под залог недвижимости от финансовых компаний и частных инвесторов по лучшей процентной ставке в СПб — 30% годовых.

  9. Термин «Ипотека» произошел от греческого слова «Hypotheke», и в переводе означает – залог. Впервые термин «ипотека» вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа.

    В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, «ипотека» давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.

  10. Сразу хотелось бы отметить, что покупка земельного участка по ипотеке будет более сложным процессом, нежели покупка городской квартиры в кредит. Это связано с опасениями банка по поводу ликвидности таких участков, ведь как ни крути, а городскую квартиру продать гораздо проще, чем загородный участок, даже с возведенным на нем коттеджем.

    При этом имеются сложности и с оценкой земли, так как оценщики, как правило, выдают усредненную цифру по суммам аналогичных сделок в районе размещения выбранного соискателем участка.

  11. Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

    Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, процессы, происходящие в обществе.

  12. При этом, спрос на кредиты земельных участков под Петербургом по данным специалистов, продолжает расти. Значительную долю заинтересованных лиц составляют люди бизнеса, не исключающих инвестиционный смысл покупок. Предложение спросу отвечает не вполне: кредиты под залог земельных участков декларируют менее 10 банков. На практике же этих банков значительно меньше.

    По кредитам под залог земельного участка в большинстве случаев необходим более значительный первый взнос, 30-40%.

  13. поскольку, в первую очередь, это отражается на потенциальной возможности такого участка быть предметом ипотеки . Так, по договору об ипотеке земельного участка могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.2 ст.

    6, п. 1 ст. 62 Закона об ипотеке).

  14. Для Вас мы подберем выгодный вариант кредита из существующих на рынке, проконсультируем о комиссиях, обязательных платежах и графиком погашения, и будем сопровождать сделку до момента получения денег в банке. Сумма от 500 000 до 30 000 000 рублей; Процентная ставка от 14% годовых; Первоначальный взнос от 30%; Срок кредита от 1 года до 25 лет; Одобрение кредита от 5 дней.


[top]